Rentabilizar las plantas solares
La publicación por parte del Gobierno del RD 14/2010 de 23 de Diciembre deja a los inversores en plantas fotovoltaicas en una situación delicada.
Despues de comer langostinos y cordero regados con salsa a base de indignación y cabreo, devuelta la escopeta a la funda y pasada la resaca, toca pensar.
Con toda seguridad, la gran cuestión que nos ronda a todos por la cabeza es: ¿Y como me defiendo de individuos con el poder del Estado en sus manos, pero con capacidades intelectuales tan limitadas?. No vamos a repetir aquí las razones por las que esta tropelía perjudica, no solo directamente a 50.000 familias, sino a la credibilidad de todo un pais. Solo nos interesa comprender que es una decisión INJUSTA. Pero ojo. No utilizo el término JUSTICIA haciendo referencia a diputados artifices, jueces interpretadores y abogados pertiguistas de las leyes. Hablo de la JUSTICIA, con mayusculas, la que todas las personas cuerdas tenemos en mente. Rememorando una muy buena pelicula de Tom Hanks (creo recordar), el propio juez (negro) definia lo justo o bueno como aquello que nuestra abuela nos decía que lo era, cuando niños.
Conozco una familia que hipotecó su vivienda (y la heredada de una tia), solicitó un credito a 15 años y compró (recompró) cien kilowatios después de informarse, preguntar y asegurarse de que la inversión, en opinión de los expertos, era segura. Al menos en lo que se refería al compromiso del Estado en el pago de las primas, en el tiempo y cantidades indicadas en un Real Decreto. A día de hoy no podrán pagar los próximos plazos de los créditos. A día de hoy querrían deshacer la inversión, pero nadie comprará su planta. A dia de hoy desearían que el banco les alargase los plazos de amortización, pero el banco ya no se fía. A día de hoy, un grupo de bucaneros jugando al trile se ha quedado con su futuro. Como este caso, que les juro que es real, existen otros muchos. Y sin llegar a situaciones tan dramáticas, muchas empresas y particulares a los que les han dado a elegir entre tres cascaras de nueces en las que no está el garbanzo, tendrán que explicarle a sus bancos porqué no pueden pagar las cuotas de los créditos. Esto es INJUSTO.
Pero, volviendo a la pregunta de parrafos anteriores: ¿Como defenderme?. Que duda cabe que el primer recurso es la justicia con minusculas. Despues de leer sesudos estudios de abogados y de oir a unos y otros, parece que la cosa está dificil. Ya existen precedentes con los cambios del RD 346. Y a pesar del optimismo de algunos abogados "competentes", creo percibir en sus escritos un deje de impotencia. Pero, como esto son lentejas, pues a comer. O sea, a pleitear. En esta página encontrareis los datos de las asociaciones representantes del sector. Solo un consejo razonable al respecto: asóciate para pleitear mas cómodamente, pero elige una asociación que defienda los intereses de los inversores, no las de los fabricantes de paneles, constructores etc, cuyos intereses no siempre coinciden.
En algunos foros leo que el voto electoral debería ser un arma, habida cuenta de que 50.000 inversores podrían decantar directa o indirectamente el voto de 150.000 personas. Falsa ilusión. No creo que los emprendedores que se jugaron su dinero en este mercado fuesen votantes de nuestros actuales gobernantes. Increible resultará que PP, CIU o PNV apoyen este desaguisado cuando pase por el congreso. Pero, que Ra nos asista, no hay esperanza por ese lado. Costará alguna prebenda a los reinos de taifas periféricos. Pero la tropelía se consumará. Juro comerme dos copias en papel del 661, sin sal, si nuestros representantes ejercen con JUSTICIA.
¿Y que mas?. Pues seguir la regla de tres de cualquier negocio: que la diferencia entre ingresos y gastos sea positiva. Caso de serlo, la mayor posible. En caso contrario, la menor posible. De perogrullo.
Analicemos el capítulo de ingresos. Una planta de 114 kw pico, seguidor de doble eje, en zona con 2200 horas sol equivalentes habrá producido 226.860 kw/h (105.693 Euros) durante el año 2010. En el año 2011 producirá 224.591 kw/h, debido a las pérdidas de eficiencia, con tendencia a aumentar.
Solo 170.700 de estos kilovatios-hora serán abonados con prima. Estos kw/h, en Euros constantes, disminuirán su valor un 0,25% del IPC, con tendencia a disminuir. Supondrá un importe cercano a los 79.529 euros. El trilero se ha llevado un 25% de tus ingresos.
El resto, 53.891 Kw/h serán abonados al precio de mercado, aproximadamente 3.233 euros, con tendencia a aumentar. Es decir, un 96% se obtendrá de la prima y un 4% de la venta en el mercado. Y, en definitiva, dispondremos de unos ingresos "fijos" e inamovibles y de unos ingresos "variables", menores pero significativos
La primera tentación, visto este panorama, es cerrar cuando se hayan cubierto las horas de sol . Alla por septiembre. Sin embargo, la cosa no es tan facil. Los vencimientos del crédito no se detienen cuando se acaban las horas de sol.
Volviendo al perogrullo anterior, el inversor solo puede intervenir en los ingresos variables, intentando que sean máximos, y que, aunque menores, serán significativos y con tencencia a aumentar. Y, por supuesto, intervenir en los gastos.
Los días de bonanza han finalizado, pero para todos. Para los inversores, para los bancos, para las empresas de mantenimiento, para los seguros, para las empresas de vigilancia y en fin para toda la cadena. Desgraciadamente, no tenemos la capacidad del gobierno para romper contratos impunemente.
Y ahora toca preguntarnos como inversores:
¿Estoy pagando una cantidad razonable por el mantenimiento de mi planta?. En el mercado hay de todo. Conozco plantas con un 18% de la producción como coste del mantenimiento. La variabilidad del coste real, es decir, lo que realmente le cuesta a la empresa de mantenimiento conseguir que la planta esté en condiciones de revista es tan alta que se nos hace dificil dar un porcentaje razonable. Espero que en esta página podamos recoger datos como este que nos ayuden a todos a afinar nuestros costes (Ver datos de plantas). Pero a lo que vamos: determinados contratos de mantenimiento deben renegociarse.
¿Tengo un mantenimiento adecuado?. O, lo que es lo mismo, ¿la producción de mi planta es la adecuada?. Nos tropezamos con un concepto dificilmente medible: adecuada, razonable, esperable, presumible... Despues de todas las excel que hicimos o nos hicieron, con conceptos como pérdidas por mismatch, horas de sol equivalentes, etc. toca ahora reacerlas y volver a empezar. Por experiencia puedo afirmar que aquellos calculos, en general, eran inferiores a los reales si la planta está correctamente mantenida. En esta página intentaremos averiguar cuanto producen, realmente, las plantas de todas las tecnologías en toda la geografía española. Cada usuario podrá, si desea colaborar, comparar su producción con la del resto de las plantas de todo el territorio. Pero, retomemos. En este aspecto, se debe ser inflexible. Si un mantenimiento es inadecuado, se debe cambiar de empresa de mantenimiento. Tambien en esto, muchos cometimos los errores de la euforia y posiblemente estemos atrapados en un contrato inamovible y a muy largo plazo.
¿Es razonable el precio del seguro?. En este caso la pregunta correcta es: ¿Existe otro seguro con las mismas garantias y con un mejor precio?. Tambien a esto intentaremos dar en esta página respuestas con la colaboración de nuestros visitantes. ¿Cuanto estamos pagando cada uno por nuestro seguro? ¿Que garantías nos dan?.
¿Es razonable el precio del alquiler del terreno (si fuese el caso)?. Quien se encuentre en estas circunstancias, habrá firmado un contrato de alquiler a 25 o 35 años por unos terrenos generalmente valdíos. Les aseguro que practicamente todos los renteros se dan con un canto en los dientes cada vez que miran su cuenta corriente, por aquel contrato que firmaron con los chiflados de la fotovoltaica. Ahora, y seamos justos, durante tres años, debe cobrar un 25% menos o correr el riesgo de que se le cierre el chiringuito. Si el inquilino deja de pagar el alquiler de un terreno en el que el contenido es de mucho mayor valor que el propio terreno, el rentero tiene un arduo camino legal para deshauciar. A nadie le interesa. Negociemos de buena fe y con lógica.
Para concluir, volvamos al perogrullo. Aumentemos los ingresos variables en lo posible. Disminuyamos los gastos sin perjudicar al funcionamiento de la planta.
El hilo de Ariadna nace hoy con un único fin: ayudar a los propietarios de plantas fotovoltaicas a tomar decisiones, a fomentar la comunicación entre propietarios, a facilitar en lo posible la tarea de los mantenedores y en definitiva a colaborar en lo posible en el mantenimiento de un mercado que vive sus peores momentos.
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No quiero finalizar esta presentación sin recomendaros la lectura de un artículo, para mi, clarificador: Similitudes entre dos conflictos